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李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends

分享香港創業精神及營商秘訣 。Sharing of entrepreneurial spirit and secrets.
I have sold over 1,000 businesses and setup over 70. I started the first SFC licensed shop fund. 我已買賣過超過 1,000宗生意及創立過超過70。創立了香港首間證監會持牌商舖基金。
【商舖電是如何計算? 】睇返我之前錄過的 video (舖點計電?): 我們剛以2050萬買入荃灣沙咀道的孖舖。電是如何計數? Power 電力 = Ampere 安培 x Volt 伏特 電量 Power 就好似供水一樣。 水管的粗幼就是 Ampere，水壓的強弱就是 Volt。 如果水管粗，水壓大，自然電量多。 在香港，單相電是220 Volt 三相電是380 Volt 家用一般是單相電，工廠多數是三相單。舖則是有單相也有三相。(FYI, 沒有二相或四五相電的😅) 以一部雞蛋仔機為例，用電量就是1400 Watt。 如果單相電: 1400 watt / 220 volt = 6Amp 換句話說，如果一間舖，只得單相60A電， 放十部雞蛋仔機就已經用爆電， 未計冷氣、未計燈光、未計招牌、未計雪櫃等。 三相電，經過一條好複雜計算的程式， 同樣的 Ampere 就大約是單相電的三倍電力， 而且供電較為穩定，不會經常跳制。 單相60A電的舖，生產到的電力就是13.2 Kilo-Watt (千瓦特) 三相60A電的舖，生產到的電力就是39.49 Kilo-Watt (千瓦特)。 三相電源有三條線 (A,B,C) ， 唔同顏色，互相差120度。工商業用途多。 單相電只得一組，家用多。 相知單相或三相? 望一望電相就望得出， 三相電有不同顏色的三組線。 香港每度電大約是$1.2。 1度電 = 1kWh (kilo-Watt-hour 千瓦特小時) 單相60A的商舖，用電用足24小時，用足30日就是: 60Amp x 220V x 24小時 x 30日 = 9504 kWh，電費約$11690 (中電) 如果是三相60A的商舖，用電用足24小時x 30日，電費就是約$34784 (中電價錢) 《商舖又如何計算用電量?》 商舖每100呎的空間，就需要約一匹至一匹半的冷氣。 每一匹的冷氣，用電量就是約1000 Watt 。每開一小時，就大約是一度電，即電費$1.2。 以單相電計算，1匹冷氣，1000 Watt / 220V = 5 AMP 假設想開一間雞蛋仔舖: 4部雞蛋仔機 x 1400W = 約24 Amp 兩匹冷氣機 2000W = 約9Amp 電熱水煲 2000 W = 約9 Amp 燈/招牌 1000W = 約5 Amp 雪櫃 200W = 約1 Amp 多士爐 1000W = 約5 Amp 其他生財工具 1000W = 約5 Amp 合共 = 約58 Amp 因此如果間舖只是得單相60A電， 營業繁忙時候用電就已經非常緊張。 再加多部雞蛋仔機或電熱水煲，就已經跳掣。停電，做唔到生意! 如果你想做些用電量較高的行業，例如乾洗/濕洗/BBQ/串燒/電器燈飾店等， 馬上就唔夠電。 需要加電的話，業主則需要向大廈業主立案法團申請。 但過程未必咁容易，約一半機會唔批。因為(1) 大廈本身電量可能已經不夠，其他商戶已申請晒，或 (2) 太大電量對樓上居民可能造成危險 (佢都可能唔想你做食肆， 環境污染)。 假設大廈的業主立案法團通過，你可以去中電或港燈正式申請加電，獲批准的話，再找註冊電業承辦商施工。 好彩的，一兩個月可以加到電。唔好彩的，以年數計 or never! 一般來說，我們好多租客， 如果間舖是實用面積二三百呎以內， 單相60A電已勉強足夠， 視乎行業。 但如果是三五百呎， 最好有單相100A以上。 問電工師傅的話，他們全部都會說視乎大細，間舖最好有三相電60A/100A/150A 以上。 我們絕大部分的租客， 都要求間舖有三相電， 因為電力較穩定，才會考慮租。 第一次租舖的初次創業者，唔識就會租。做開生意的有經驗營運者，通常都要求三相電才會租，... again ... 視乎行業。 希望以上商舖電力的計算，能夠幫你日後買舖租舖，以作參考。 我2009年起買賣過百間地舖，中唔少招 😅😅 今年肺炎後我們已買入8間街舖，相信是同期全港最多，我們是行動型的。 李根興 Edwin #商舖如何計電

【商舖電是如何計算? 】睇返我之前錄過的 video (舖點計電?): 我們剛以2050萬買入荃...

2020-11-13 14:04:06 有 140 人說讚
【東方日報】頭版 😱😱😱😱 【工商舖撤銷辣招】My quick view.... 昨日記者下午6時打電話畀我，問長問短，我都仲未知道發生乜事。如果是屬實， 【工商舖撤銷辣招】雙倍印花稅撤銷，工廈/Office我唔識，但舖市必即時反彈。 之前 my video on 工商舖撤辣招三部曲分析。 https://youtu.be/LIUgxuR9gIA 本來我睇舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈，如果這單新聞是屬實，舖市已經見底。成交量會升起碼一半! 價錢也馬上企硬，包括我在內，放售中的十多間舖也即時「企硬啲」。 再「火上加油」， 肺炎疫苗研發成功 AND 如果政府落實200億買舖，真係中標，真係開始過數錢給業主的話，我揸的舖也會全面性反價。U will see .... .... but ... 我爸教我:「永遠保持平常心，升市時不要瘋狂，跌市時也不要太悲觀。 永遠作最壞的打算。 」 上帝要你滅亡必先令你瘋狂! 保持冷靜，不要猜測太多，量力而為，舖市是可以贏100次，輸一鋪甘就分分鐘傾家蕩產。 我公司每季都集資買舖，目標每年增長約兩三億舖，純地舖。2020年第4季集資上限都只是港幣6000萬，十一月底開始集資，現口頭承諾已經超過四千萬，大部分是舊客加碼，相信一開會馬上滿額。 我不會加額。 但舖市點好都好，我唔想過份膨脹， 沖昏頭腦。2013/14年 就是因為太多投資者太進取， 最終好多「夢醒」後悔。 我2009年第一次買舖，至今買賣過百間舖，十一年間仲未有蝕讓，算係咁😅 多謝我爸爸當年「勒住我」。 總之，一步步腳踏實地行，小心駛得萬年船。 持續性.... 持續性 .... Will watch the new😊 李根興 Edwin

【東方日報】頭版 😱😱😱😱 【工商舖撤銷辣招】My quick view.... 昨日記者下午6時...

2020-11-10 10:19:14 有 68 人說讚
【你當我無本事😅】做生意要有持續性，我唔想咁快人間消失，或上天x! 昨日你可能也睇到好多報章報導我們海濱花園的成交，以下是我最新給我基金投資者的信。 【A Personal Message To VAF Investors 😊】我感覺到，現在舖市是明顯旺了。 正如我之前講，我們會保持「入三出一」的步伐。 目標每年買入約三億的商舖，沽出約一億 (加沽出部分的舊貨)，沽出的舖目標利潤約10% - 20% plus。 (Note: 自2016年商舖基金成立以來，我們已經成功買入40間街舖，賣出32間，同期全港最多，全數獲利。) 買賣舖金額大約比例是入三出一。差市時比例是入四出一，好市時約入二出一。 目標基金每季集資約幾千萬，資產每年增長約兩億港幣 (before leverage - 槓桿比率只會約一二三成以內， 避免過份風險)。 我自己投資份額佔整個 VAF (商舖 Value-Add Fund)基金最少兩三成。 我和同事們內部定 VAF 目標是2024年底達至約10億港幣資產(before leverage)，純地舖，即約50至70間。 每間舖保持在五千萬以下，sweet spot 是一至三千萬。 無論市況如何瘋狂，不要過分膨脹，我們也不會過份集資，總之每年目標增長2億，入三出一，小心駛得萬年船。市旺市靜都好，保持頭腦清醒。 我爸爸教我: 【做任何事情，必須要有「持續性」，不能 hit and go! (趙完鬆，例如劏場!)】 舖市太多「神x小子」「神童 x」，升市時大手掃貨，玩太多財技。跌市則好快人間消失或甚至乎上了「天堂」。我唔想是其中一位 😅. 我目標不是要「大」。我目標是要腳踏實地， 持續地讓投資者/下手買家/租客/同事們/我自己都賺到錢。 賺開心的錢! ..... 總之目標，希望帶給你每年10%的回報。我會腳踏實地，一步步做好🙏🏻 李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人) Note: 自2016年，我們 Fund 1 及 Fund 2 完成後，Fund 3 (Shop Value-Add Fund) 是我們的商舖旗艦基金，2019年8月1號推出，現資產值約3億 (好細😅)。

【你當我無本事😅】做生意要有持續性，我唔想咁快人間消失，或上天x! 昨日你可能也睇到好多報章報導...

2020-11-08 19:52:59 有 233 人說讚